Konut kredisi faizleri 8,5 yılın zirvesinde — NİSAN 12, 2018
Türkiye’de ilk üç ayda 304 bin ev satıldı! — NİSAN 24, 2018
İnşaat sektöründe yerli ve milliye genelgeli teşvik! — EYLÜL 24, 2018
İnşaat Sektöründe Yeni Dönem Başladı! — ARALIK 13, 2018
Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini yüzde 1'in altına çekti... — ARALIK 14, 2018
Konut sektörü için bakanlık yeni birim kuracak... — ARALIK 24, 2018
İnşaat sektörü lokomotif olmaya devam edecek... — ARALIK 24, 2018
Eylül 2019 İnşaat Maliyet Endeksi Düştü. — KASIM 22, 2019
Yapı Ruhsatı Alan Bina Sayısı Yüzde 57 Azaldı. — KASIM 22, 2019
Konut Kredisi Paketi Ne Zaman Açıklanacak? — KASIM 22, 2019
Mart 2021 ve Mart 2022 döneminde, çimentonun tonu 250 TL'den yüzde 300 yükselerek bin TL olurken, betonun metreküpü 220 TL'den yüzde 300 yükselerek 800 TL'ye çıktı. Peki bu durum konut sektörünü nasıl etkileyecek?
Yükselen inşaat maliyetleri yeni konutların inşa edilmesini güçleştirirken, orta sınıfın alımlarının da azalmasına neden oldu. İMKON tarafından açıklanan rakamlara göre; son 1 senede malzeme fiyatlarında ortalama yüzde 229 oranında yükseliş kaydedildi. 2021 Mart'ta 5 bin 500 Türk Lirası olan inşaat demirinin tonu, 2022 Mart'ta yüzde 190'lık birr yükseliş sergiledi ve 16 bin Türk Lirası'na çıktı. Mart 2021 ve Mart 2022 döneminde; çimentonun tonu 250 TL'den yüzde 300 yükselerek 1000 Türk Lirası'na, betonun metreküpü 220 TL'den yüzde 300 yükselişle 800 TL'ye, alüminyumun kilosu 35 TL'den yüzde 171 oranında yükselişle 95 TL'ye ve düz camın metrekaresi 90 TL'den yüzde 222'lik artışla 290 TL'ye yükseldi. İnşaat sektörünün temsilcileri, orta sınıfın ev sahibi olmasının gittikçe güçleştiğine dikkat çekerek, şirketlerin düşen arz nedeniyle gelen zamları ev fiyatlarında göstereceğinin altını çizdi. Diğer taraftan sıfır ev alamayanların, ikinci eli tercih ettiği, bu sebeple de ikinci el ev fiyatlarının yükseldiği ifade edildi. Eski ve yeni evler arasındaki fiyat farkının da yüzde 10'a kadar düştüğü belirlendi. TÜİK tarafından açıklanan verilerde de ikinci elde yükselen talep ön plana çıktı; verilere göre 2020'de toplam konutlar içinde ikinci el satışların satış payı yüzde 65,2 olarak gerçekleşirken, 2021'de bu oran yüzde 69,1’e kadar yükseldi.
Mart 2021 ve Mart 2022 döneminde, çimentonun tonu 250 TL'den yüzde 300 yükselerek bin TL olurken, betonun metreküpü 220 TL'den yüzde 300 yükselerek 800 TL'ye çıktı. Peki bu durum konut sektörünü nasıl etkileyecek.
"Konuta erişim oranı geriliyor"
1 senede çimento ton fiyatının 250 TL'den 1000 TL'ye çıktığına vurgu yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, konuyla ilgili olarak “Fiyatlar daha da artacak görünüyor. Eskiden arz yüksekken üretici bu fiyat artışlarını bir şekilde dengeleyebiliyordu. Şimdi öyle bir durum yok. Çünkü arz yok, yeni proje yok. Dolayısıyla, olduğu gibi zamları aktarması lazım. Şimdi bizde betonun, çimentonun, demirin maliyeti arttıkça bu bedelleri satışlara eklemek zorundayız. Ancak çok proje yapılırsa, arz fazlalaşacak ki zamlar daha az yansıtılsın" açıklamasında bulundu.
Fiyatlar arasındaki farkın kapanmasında, üç konunun belirleyici olduğuna dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "İlki enfl asyona karşı korunma aracı olarak tekrar konutun görülmeye başlanması, ikincisi inşaat maliyetlerinde çok hızlı ve öngörülmeyen artış. İnşaat maliyetlerindeki artışı eklediğimizde artışın ne kadar ve ne hızda devam edeceğinin öngörülemiyor olması da hem eski hem de yeni konutun fiyatını yükseltiyor. Buradaki düşünce de yerine koyma maliyetinin her geçen gün artıyor olması. Üçüncüsü de salgın ile değişen konut tercihleri. Bu durum da eldeki konutun değerini artırıyor” açıklamasında bulundu. Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi yerlerde fiyat farkının daha az olduğuna vurgu yapan Maya, şöyle konuştu:
“Bu durumun ortaya çıkmasında yeni konut stokunun bu bölgelerde oldukça sınırlı olması, kentsel dönüşüm potaniyeli içeriyor olması, depreme dayanıklı zemin özelikleri gibi konuların etkili olduğunu düşünüyorum. Eski ve yeni konut fiyatları arasındaki farkın özelikle depremin hatırlandığı dönemlerde çok artış gösterdiğini de belirtmekte fayda olur. Şu anda deprem 2019 Eylül ayına kıyasla gündem maddelerinin daha alt sıralarına inmiş görünüyor. Motivasyonun daha çok eski ya da yeni hiç farketmeksizin bir konut alıp tapu sahibi olmak şeklinde olduğunu düşünüyorum."
Son 1 senede çimento fiyatlarında yüzde 300’e varan yükselişler olduğunun altını çizen hazır beton sektörü temsilcileri, “Mart ayında yüzde 30 zam yapıldı. Şimdi yeniden yüzde 30 daha zam yapılacak. Böylece artış oranı bir ayda yüzde 60’a çıkacak” ifadelerini kullandı.. Bu zamlarla hazır beton şirketlerinin taahhütlerini gerçekleştiremeyeceğine dikkat çeken sektör temsilcilerinden konuyla ilgil şu açıklama geldi:
“Bu durum sözleşmesi bitecek olan müteahhitlik firmalarını da zorluyor. Eskiden sözleşmelerde çimentoyu almaları için müteahhitlere 6 ay süre koyarken, son 1,5 ayda bu süreleri 1 ay ile 2 ay arasına çektik. Artık 10 günde fiyatlar değişiyor. Dolayısıyla mal almadan zam isteyince müteahhit feryat ediyor ve kendince kabahatli arıyor. Bazı beton firmaları da artan fiyatlardan dolayı ifa güçlüğüne düşüyor.”